대단지와 소규모 아파트를 비교하면 경제적인 부분에서 차이가 있다는 것을 알고 계십니까? 진접원일플로라와 부영사랑으로 지금 동현대힐스테이트 등을 비교하면 규모가 클수록 관리비가 낮다는 것을 알 수 있습니다. 34평형 매물 기준으로 1년간 약 50만원 정도의 갭이 있어 규모가 큰 공동주택을 찾는 배후수요가 풍부합니다.해당 남양주 아파트는 양지리 일대에 위치해 있습니다. 1~4블록으로 단지가 건설되어 총 3천733가구가 예정되어 있어 눈길을 끌고 있습니다. 지역 내에서 가격을 주도할 수 있어 이슈가 되고 있고 경쟁력도 남다르다는 평가를 받고 있습니다.오남서희스타힐즈는 도로망과 연접하여 교통 접근성이 양호하고 지하철역을 보유한 역세권입니다. 양호한 입지에 위치한 공동주택이 눈길을 끄는 건 아시죠? 이곳은 버스 정류장이 가깝기 때문에 근처의 주요 생활권 경유도 가능한 장점이 있습니다.그리고 3기 신도시 개발 추진으로 비전이 뛰어납니다. 또한 서울과 인접한 위치의 이점을 가지고 있으며, 3기 신도시 지정으로 경쟁력이 있습니다. 다산에서 평내, 호평을 거쳐 마석에 이르는 곳이어서 경기 동북부 내에서도 가장 큰 주거지로 부상할 것으로 예상됩니다.이를 입증하듯 거주하는 인구가 10년간 연평균 2%대 올랐고 가구 수는 3% 상승한 것으로 조사됩니다. 5개월간 순이동한 인원은 1만3천여명 이상으로 신축 분양성은 양호할 것으로 추측됩니다.남양주 아파트가 속한 지역은 17년 후부터 신규 입주 물량이 증가하는 방향으로 나타납니다. 주요 택지지구 개발 추진과 도시개발이 더해져 입주물량은 급증하고 있는 상태입니다. 오는 21년 11,000여 가구가 입주한 이후 입주물량은 감소하고 다른 권역과 비교해 예정지가 없어 이주소비자들이 유입될 전망입니다.지역 내 10년 초과 매물은 약 63%대에서 나타나고, 20년 지난 매물은 26% 수준으로 나타납니다. 오남읍의 경우 준공된 지 10년 된 물건이 98%로 대부분의 주택이 노후화된 모습을 볼 수 있었습니다. 신규 공급이 이뤄지면 이전하려는 배후 수요도 풍부해질 것으로 예상합니다.10개년 평균 7천여 가구 수준으로 공급이 이뤄지고 신축이 감소하는 추세이기 때문에 해당 현장 분양은 희소식이 되겠죠?지난 21년 부동산이 가장 활성화됐을 때 오남읍은 15%대 상승률을 기록해 눈길을 끌었습니다. 4호선 개통으로 상승세가 이어지면서 시선 집중하시는 분들이 많을 것 같습니다.남양주 아파트가 속한 부지는 서울 진입성이 뛰어나 별내, 다산 등의 순으로 인기를 끌면서 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 평당 금액은 29,200천원에서 17,700천원으로 책정됐으며 양지 E편한세상 2단지가 평당 18,400천원대로 가장 고가인 것으로 조사됩니다.진적과 오남의 경우는 4호선 역세권 입지이기 때문에 평가도 비슷하지만 향후 왕숙지구 등의 개발 추진으로 갭은 더 커질 것으로 예상합니다. 현장 앞에 위치한 양지 E편한세상은 해당 권역의 시세를 선도하고 있으며 현재 입주 13년째입니다.최근 신축 분양은 전무한 상황이며 별내신도시는 평당 15,100천원대, 평내동과 진접읍은 각 11,800천원, 12,000천원에 분양이 이뤄졌습니다. E편한세상 평내는 전매가 가능하며 84형 기준 피가 3억 중반에서 4억 대에 대해 조사됩니다.여기에 오남서희 스타힐스의 경우 GTX 개발이 더해져 시너지 효과가 기대되는 상황입니다. 도시 광역 전철과 속도를 비교해 봐도 우수하다는 것을 알 수 있습니다. 경춘선 ITX-청춘보다 시속이 빠른 노선이어서 광역인구가 끊임없이 흡수될 것으로 예측됩니다.해당 현장은 약 7700가구로 구성된 오남지구 안에 위치하여 진접2공공주택지구와 진접지구 접근성이 뛰어납니다. 택지지구 개발에 버금가는 수준의 신도시가 구축되면서 입지 경쟁력도 치솟을 것으로 예측하고 있습니다.그리고 GTX A~C 노선이 서로 연계되어 시너지 효과가 상당하다고 생각합니다. 노선이 들어서는 인근 집값을 보면 가치가 오르고 비전도 남다릅니다. 남양주 아파트는 교통망 확충이 호재로 작용해 발길을 돌리는 배후 수요도 풍부할 것으로 예측됩니다.노원구 중계동을 보면 신축, 구축에 따라 평균 매매가격은 1억 정도 차이가 납니다. 해당 권역 역시 25평 기준 타사와 비교하면 초기 금액이 더 낮게 책정된 상태로 향후 이익 실현이 가능할 것으로 예상되고 있습니다.또 역세권이 아닌 매물의 매매가도 1억 정도 갭이 있는 편으로 조사됩니다. 지하철 이격거리에 따라 가치 형성도 달라 소비자들의 시선을 사로잡고 있습니다.단지 내 동간 이격거리가 멀고 녹지공간이 풍부해 쾌적합니다. 양지초등학교와 오남중학교 등이 직접 접하는 곳이어서 학세권의 가치가 뛰어납니다. 조망이 좋고 조경공간을 다양하게 특화해 주거의 질까지 다르다는 장점을 갖추고 있습니다.59A, 75, 84형은 4베이 구조로 특화 설계됐고 59B형은 타워형으로 공간이 기획됐습니다. 채광성이 좋고 활용성과 실용성을 극대화한 평형이어서 인기입니다. 그 현장은 드레스룸이나 팬트리 등의 공간을 마련하여 실용성을 강조하고 주목하는 분들이 많을 것입니다.주요 인프라가 밀집된 권역 내에 위치하고 있어 합리적인 가격 형성으로 배후 수요가 많이 몰릴 것으로 예상합니다. 개발 호재를 보유하고 학군 조성이 잘 되어 인기는 치솟을 것 같습니다. 이렇게 남양주 아파트는 미래 가치가 우수해서 이목을 집중하시는 분들이 많을 것 같습니다.#남양주아파트 #오남서희스타힐즈
