부동산이 노후 대책이 될 수 있을까?

한국의 중년 부부는 은퇴 후 노후생활과 관련해 어떤 문제점을 안고 있을까? 노후 설계 전문가인 강창희 트라스톤자산운용 연금포럼 대표를 만나 100세 시대에 꼭 필요한 이야기를 들었다.

인간은 남의 눈에서 지옥을 경험한다

한국은 집을 노후 대책이라고 생각하는 사람도 많잖아?통계청 자료에 따르면 한국 가구당 재산이 가장 많을 때가 50대이지만 50대 가구의 총 자산이 6억 4200만원, 부채가 1억 760만원 정도다.부채를 제외하면 5억 3400만원이 순자산인 셈이다.50대 후반에 재산이 5억 3400만원 정도 있으면 뭔가 먹고 안 되다고 생각되지만, 문제는 5억 3400만원 가운데 주택 가격이 4억 9500만원이라는 점이다.금융 자산은 3,900만원이다.3,900만원으로 30~40년을 어떻게 살 수 있을까?결국 집을 팔고 살아가야 하는데, 10~20년 후에 집값이 나의 노후의 책임을 질 수 있냐는 걱정이 있다.한국은 가계 자산의 78%가 부동산에서 22%가 금융 자산이다.미국은 거꾸로 34%가 부동산으로 금융 자산이 66%이다.우리도 50대가 되면 부동산과 금융 자산이 절반 정도 되게 가계 자산을 구조 조정해야 한다.부동산은 장기적으로 가파른 자산이 없다고 생각하는가?부동산이 오르면 상관 없지만 일본 같은 부동산 장기 하락 현상이 한국에도 나타나지 않을지 걱정된다.제가 보기에는 우리 나라도 그럴 가능성이 높다.내 친구가 일본 도쿄 인근 약 92.5㎡(28평)아파트에 살고 있다.1984년에 1억 2,000만원에 샀다.일본의 주택 가격이 가장 높았던 1991년에는 그 아파트가 3억 6000만원까지 올랐다.그제 전화해서 물었더니 3,000만~4,000만원 수준으로 떨어졌다고 한다.10분의 1에 떨어진 셈이다.팔아도 1년의 생활비에 안 되는 수준이다.일본에 빈집이 1,000만채 정도 있다고 한다.한국도 3년 전에 151만채가 비어 있다고 한다.대도시 한가운데에도 빈집이 있다.신도시가 들어서면 옛 도심에 빈집이 된다.한국은 일본과 퇴직 시점의 가계 대출 규모가 다르다.한국과 일본은 모두 40대 미만의 나이로 대출을 받고 집을 산다는 점은 비슷하다.그러나 일본은 퇴직시에 남은 대출금이 평균 4%정도에 불과하다.그 덕에 집값이 하락해도 즉시 큰 문제는 없다.그러나 한국은 퇴직 시점에서 부동산 대출 잔액이 50%에 이른다.일본 같은 집값 하락 현상이 한국에 나타나면 하우스 푸어가 속출할 것이다.

강창희 대표는 1973년 한국거래소를 시작으로 대우증권에서 20년간 근무했으며 현대투자신탁운용과 굿모닝투신운용 대표이사를 역임했다. 2004년 미래에셋그룹 미래에셋은퇴연구소장을 맡아 은퇴교육 전문가로 변신했고 2014년부터는 트래스턴자산운용 연금포럼 대표를 맡아 대중을 상대로 노후설계 교육 활동에 집중하고 있다.

부부가 은퇴 후 시골에 가서 농사를 짓겠다며 주거 비용이 적게 되잖아?은퇴 후의 전원 생활은 부부가 의견 일치를 봐야 하지만 현실적으로 어렵다.설문 조사를 하고 보니 남편들은 텃밭의 한 시골에 가고 싶어 하지만 아내들은 대부분 대도시의 문화 시설이 있는 곳에 살고 싶다.그래서 남편만 시골에 가서 사는 사람도 많다.부부의 의견이 일치했다고 해도 전원 생활이 맞는 사람도 있고, 그렇지 않은 사람도 있다.맞지 않으면 살아가기 어렵다.무엇보다 평균 수명이 길어지면서 후기 노년기에 접어들기와 수발이 필요하므로 병원이 필요하다.그래서 노년층 사이에서는 병원과 문화 시설이 가까운 시내의 약 59.5~66㎡(18~20평)아파트가 인기다.재산을 처분하고 고향으로 돌아간 사람은 아파서 도시로 돌아가려고 해도 돌아갈 수 없는 경우가 많다.<우먼 센스>독자들에게 마지막으로 꼭 할 말이 있다면?부부의 행복한 은퇴 생활을 위해서는 눈길을 의식해서는 안 된다는 말을 꼭 말하고 싶다.이어 보면 기획 하·운정 기자 취재 이숭용(시사 저널 e경제부 기자)사진, 돈 동환(김·동화은)겟티이메ー지발크

우먼센스 A형 2023.7 저자 우먼센스 편집부출판 서울문화사(잡지) 출간 2023.06.20.우먼센스 A형 2023.7 저자 우먼센스 편집부출판 서울문화사(잡지) 출간 2023.06.20.우먼센스 A형 2023.7 저자 우먼센스 편집부출판 서울문화사(잡지) 출간 2023.06.20.